経営者のフラット35審査

フラット35の審査は経営者に有利になっている?

経営者が住宅を購入する際にフラット35の利用を勧められることがあります。これはフラット35の審査は経営者に有利といわれているからです。

多くの人はCMなどで名称を聞いたことはあるくらいでどんなローンなのか、契約するための条件はあるのかといった詳しい情報は知らないことが多いのではないでしょうか。

経営者がフラット35を利用するには、物件購入価格が1億円以下になっているか、床面積が一戸建てだと70u以上など基準以上の数字になっているかといった条件があります。

ローンの特徴としては、原則として物件価格の90%までしか借りられないことや全期間金利固定なことや繰上げ返済手数料がかからないことなどが挙げられます。

そんなときこそ審査基準が他と異なり甘いといわれているフラット35がおすすめなのです。

金利が変わらないので急に支払額が上がるといったことが起きないので返済計画が立てやすく無理なく返済できそうですね。

ローン用語で親子リレー返済という言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代に渡ってローンを返しましょうというものです。

住宅ローンのフラット35でも利用できるようになっており、申し込みご本人の子・孫やその配偶者で定期的収入がある方など、3種類の条件を満たしている場合に組むことができます。

この制度の有効な状況としては、親子で同居をしている場合や、親が高齢になり家をリフォームしたいけど新築を買う時だけでなく、借り換えや住み替えを行う時にも新築で建てる時だけでなく、借り換えや住み替えの時にも利用ができるので状況次第で利用を考えてはいかがでしょう。

経営者の方でも住宅の購入を検討するときに、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、超低金利時代なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても様々な種類があります。

その中でも、「フラット35」という名前を聞いたことはありませんか?名称からは特徴がイマイチ伝わりにくいですが通常の銀行ローンとどういった部分が違うのか調べてみました。まず経営者の方にお勧めできるポイントとしてフラット35は経営者の審査が有利という部分があります。

参考:フラット35の審査は経営者に有利?【審査基準通りやすい?】

主なメリットとしては、ずっと金利が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料が発生しないということがあります。

マイナス面としては、金利が変わらないので低金利になると割高になることや甘いといわれる独自の審査基準になっているので借入できない可能性もあります。

テレビCMでよく聞くフラット35ですが、中古住宅を買う時も利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば要件達成で利用できます。

その条件の例としては、床面積の広さが一戸建ての場合は70u以上になっているかや購入価格が税込で1億円以下の住宅かといった要件です。

中古ならではの要件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、すでに人が住んでいたことがあるかという要件です。

もし新築で建てた住宅に対してのローン借り換えを行う場合は新築ではなく中古物件扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

そのため経営者の場合はフラット35住宅ローンの借り換えを行う時も条件に気をつけてください。

ローンを借りる際に大切なことはなんでしょうか?他のローンや公共料金の支払い滞納が発生していないかという信用情報を挙げる人もいますが最も大切なのは借りた後にどうやって返していくかを考えておくことです。

特に、経営者の方の住宅ローンなどの高額ローンでは何年で返す計画にして毎月どのくらい支払うかを必ず確認してください。

確認する方法としては自力で計算するのもいいですが大変なので利用するローンのホームページにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動金利型の場合では金利変動で支払額が変わるので固定金利のフラット35など別のローンを組んだ場合も確認してみてください。経営者でも審査が甘いといわれています。

全期間固定金利ということでローンの利用を考える人の多い住宅ローンのフラット35ですがどういったローンなのかコマーシャルなどを見てもいまいちわかりません。

主なメリットとしては全期間金利が変わらないので返済計画を立てやすいことや保証料が不要なこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料が0円なことが挙げられます。

そんなときこそ審査基準が他と異なり甘いといわれているフラット35がおすすめなのです。

デメリットとしては基本的に物件価格の9割までの借入になることや金利が固定されているので低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済が100万円から可能と銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

そんなときこそ審査基準が他と異なり甘いといわれているフラット35がおすすめなのです。

経営者の住宅ローンには他にもメリット・デメリットはあるので申し込む際は確認してからにしましょう。

念願のマイホームを買う際に利用する住宅ローンですが種類が多くてどれを選んだら良いのか困ってしまいます。

でも住宅ローンを利用するのは人生に1回の人が多く選び方がわかりません。

ここでは、ローン探しのポイントをまとめてみました。

まず、初めに行うのは金利を変動型にするか固定型にするかです。

申し込み時の金利は低いけれど毎月の支払いが高くなる可能性のある変動型と毎月の支払い額が変わらないので返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので他のローンと比べるポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35では金利以外の部分を比べる必要があります。

ここ最近は変動型より固定型が人気が出ているようです。

世の中にはいろいろな住宅ローンがあります。

銀行オリジナルのローンやフラット35のようにどこの銀行で借りても基本的に同じ条件になるローンなどローン商品が多くてどれを選べばよいかわかりません。

他の経営者の人がどういった内容を比較してローンを決めているのでしょうか。

特にわかりやすいのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば支払い額が金利変動で変わる変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動型の場合は銀行独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行独自で設定できます。

みなさんが住宅ローンを探す際の参考にしてください。

長期間の高額なローンといえばフラット35住宅ローンなどがあります。経営者にも審査の面でメリットがあるといわれています。

なかなか周りの人に相談しても詳しい人がいなく、どう選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

FPに相談するのが一番だと理解していてもどこに相談に行けば相談できるのかわからないという場合もあります。

固定金利でおなじみのフラット35について聞きたい場合は各銀行機関窓口へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が開いている相談会に行くのがオススメです。

この相談会に行く場合は予約がいるのでHPで会場などの開催情報を確認しましょう。

 

フラット35の審査に通るコツは?

会社経営者の方が住宅を購入するときに資金調達に活用する住宅ローンですが住宅ローンの多くでは、購入する物件が決まってから審査を始めます。

その際、ローンが組めないこともあります。

そういった不測の事態が起こらないようにいくらまで借りられるのか知りたいところです。

例えば全期間固定金利のフラット35取扱件数1位のアルヒが行っている「ARUHIの家検索」というページでは物件を決める前に他に年収が400万円未満だと年間返済額が年収の30%以内までなどの条件もあります。

他の機関のHPにも借入シミュレーションがあるので物件の購入を検討する際には必ず確認するようにしましょう。

予算が分かっていれば選択肢も絞られてくるので探しやすくなるのではないでしょうか。

住宅ローン制度についてネットで調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を持っている人が少なからずいるようです。

フラット35とは住宅ローンの中の1つです。

フラット35住宅ローンなどの高額融資は民間の金融機関では住宅ローンを融資する資金の調達が難しいと言われています。

その資金調達の難しさやリスクに対して住宅金融支援機構が支援しています。

そのリスクを住宅金融支援機構が取る形になっています。

特徴としては、金利が全期間固定で繰り上げ返済は100万円から可能、デメリットとしては、原則として物件価格の9割までの融資になることや繰上げ返済可能額が100万円からと高額なことなどです。

住宅を買う際の資金準備で頼りになる経営者の住宅ローンですがローンなので当然ですが基準が甘いといわれていても審査に落ちることもあります。

基本的に審査が甘いといわれている銀行やフラット35でもローンに落ちる可能性があるとされているのが過去に別のローンで滞納しているなど信用情報が悪い人や借り入れ希望額に対して年収が少ないなどといった場合が挙げられます。

そんなときこそ審査基準が他と異なり甘いといわれているフラット35がおすすめなのです。

フラット35など多くのローンで言えることですが年間の返済額が年収の約3割以内に収まっているかという部分も重要です。会社経営者の方の場合にはこの点が重視されがちです。

例えば、今回のローンでの返済額は年収の30%以下だったとしても現在、他に車のローンやリフォームローンが残っていて合計すると目安の約3割を超えてしまい断られることもあります。

住宅は人生で最大の買い物とも言われています。

その際利用する住宅ローンですが調べてみるとフラット35とフラット35sという2種類の名称のプランがあります。

いったいこの2種類では何が異なるのでしょうか。

最初に言っておきたいのがどちらかを選ぶというものではなく購入する住宅が要件を満たしていると自動的に適用されるものです。

どういった面を見られるかというと、省エネルギー性や耐震性、バリアフリー性、耐久性などが入ります。

これらの条件を満たしているとフラット35sが適用されます。

また、新築・中古かは関係なく活用できるのでぜひ活用してください。

住宅ローンをはじめとした長期間の高額ローンは、経営者の方でもできるだけ早く完済したいという気持ちを持ってしまいます。

ただ、早く返す方法は繰り上げ返済を行うことしかありません。

例えば、住宅ローンのフラット35では繰上げ可能額が100万円からに設定されていることが多いですが10万円からという銀行機関もあるようです。

その際、繰上げ返済手数料が発生する場合としない場合があるのでローンを選ぶ際はこの点も見るようにしましょう。

ボーナス併用払いでローンを組んでいる場合には、ボーナス月の請求がずれないように半年分の合計から可能なことが一般的なようです。

固定金利で金利変動のリスクがないので選ぶ人も多いフラット35ですが、申し込む際に金利以外にも確認したい内容があります。

それは事務取扱手数料や登記関係でかかる諸費用です。

他にも、銀行によっては繰り上げ返済時に手数料が必要なローンと不要なローンがあります。

事務手数料は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

また、借り換えをする際には、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用を支払う必要があります。

借り換えメリットで少なくなる支払い額とかかる費用を比べて借り換えを行わない決断をする人もいます。